Отмененные проекты в ОАЭ
Покупка недвижимости всегда сопряжена с многочисленными рисками, и понятие отмененных проектов широко распространено.
Отмененный проект определяется как прекращение конкретного проекта до его завершения. Отмена проекта часто происходит по многим причинам, таким как изменение бюджета, нехватка ресурсов, экономические и технические трудности. В соответствии с Указом (6) от 2010 года RERA (Агентство по регулированию в сфере недвижимости) имеет право отменить проекты в сфере недвижимости.
Процесс отмены проекта состоит из нескольких шагов. Во-первых, RERA должна написать технический отчет с указанием причин, по которым было принято решение об отмене проекта, а застройщик должен быть уведомлен об этом в письменной форме. Затем должен быть назначен аккредитованный аудитор для оценки проектов' финансовое положение, оценить деньги, выплаченные застройщику, и деньги, которыми застройщик распорядился. Кроме того, после отмены RERA должна связаться с доверенным агентом условного депонирования в течение 14 дней после отмены, чтобы вернуть покупателям депонированные суммы. Однако, если средств на счете эскроу недостаточно, застройщик будет обязан вернуть средства покупателям из личных средств в течение 60 дней. Тем не менее, если застройщик этого не сделает, RERA имеет право принять любые меры, которые сочтет необходимыми для обеспечения прав покупателей. Кроме того, у застройщика есть семь дней, чтобы попытаться подать апелляцию на отмену, и это должно быть сделано в письменной форме, а у RERA есть семь дней, чтобы объявить решение по указанной апелляции.
Феномен отмененных проектов изначально не замечался в ОАЭ. Однако в 2013 году Земельный департамент Дубая (DLD) создал «Комитет по отмененным проектам в сфере недвижимости», целью которого было защитить всех инвесторов, покупателей и застройщиков в сфере недвижимости от таких инцидентов. Хотя комитет не имеет права отменять решения, принятые RERA, он имеет право ликвидировать отмененные проекты. В частности, комитет имеет дело со сценариями, в которых разработчик не может вернуть покупателю деньги за отмененный проект. Кроме того, приказы, постановления или решения комитета являются окончательными и не могут быть обжалованы.
Как упоминалось выше, когда проект отменяется RERA, застройщик по договору обязан возместить расходы покупателю. Однако, если застройщик этого не сделает, RERA примет все необходимые меры, чтобы гарантировать соблюдение прав покупателя. Чтобы обеспечить соблюдение своих прав, необходимо выполнить следующую процедуру:
Рекомендуется сначала посетить веб-сайт DLD, чтобы увидеть скорость выполнения отмененного проекта.
После того, как вы подтвердите, что проект отменен, вы должны предоставить доказательства, такие как соглашение SPA и подтверждение денег, которые вы заплатили DLD.
Вы должны подать петицию в DLD, которая затем будет передана в комитет.
Департамент DLD свяжется с вами и сообщит дату слушания, чтобы начать процесс возмещения.
Независимо от того, являетесь ли вы застройщиком или покупателем, и ваш проект был отменен, Abdullah Al Suwaidi является домом для высококвалифицированных, умных и преданных своему делу юристов, которые способны помочь вам на любом этапе и вели более 60 успешных дел с недвижимостью в год. . Для получения дополнительной информации, помощи или разъяснений звоните по телефону +971 559 230 221 или пишите нам по адресу info@awsadvocates.com.
